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此刻，直播间众人都是一副问号脸。
啥？
不止100套房？
你特么逗我？
你就1个亿本金，能买多少套房？
面对众人的质疑，李易也不生气。
楼市裂变这一招，本来就需要对楼市非常了解。
明白什么楼盘涨得快，容易回笼资金适合裂变时买入。
用什么方式裂变，容易获得银行贷款支持等等。
这里面本来就充满学问。
什么都不懂的小白，想要尝试房产裂变。
稍稍操作失误，卡在半途，加上没有足够的风控意识的话，必定出事！
资金什么时候到位，时间点的衔接，购买的节奏等等，稍有差错，很容易万劫不复！
李易缓缓说道：“刚才兴许我讲到有些深奥了，直播间内的观众可能没听懂。
现在，我就简单的聊一下房产裂变的基本操作。
比如，我在魔都买了一套价值333万的房产。
其中，首付100万，贷款233万。
由于地段和周边规划的原因，这套房产的价值一直在涨，市场价值已经达到了666万。
那么，有没有什么办法，可以让我在不卖掉这套房子的情况下，套现100万，再买另一套，实现一套房裂变成两套房呢？”
话音刚落，评论区七嘴八舌的议论起来。
“易神你别耍我们了！不卖掉房子，怎么可能继续买第二套房呢！”
“对啊，在不卖房的情况下，我实在想不出有什么办法，可以把一套房变成两套房？”
“除非和别人借钱买，但借钱的话那就是另一回事情了。”
“易神，你快公布答案吧，我好好奇啊！”
李易继续说道：“现在我来说一下具体的操作过程。
这套房原先是在建设银行办理的贷款，也就是说我欠建设银行233万。
现在我去找工商银行过桥，借233万，将建行的钱全部还清，赎出房产证的100%产权！
接着，我拿房产证在工商银行办理抵押贷款。
通常来说，用房产证抵押贷款，可以获得这套房子市场价值的7成。
刚才我说过了。
这套房子由于地段的缘故，价格已经涨到了666万。
所以我可以通过房产抵押贷款，得到666万的7成，也就是466万元资金。
拿到钱后，我再把先前欠工商银行的233万元还清。
466万减去233万等于233万。
这233万，就是我这套房子市值上涨带来的差价！
我可以拿着233万元，再去买一套房！
这就实现了不卖房，也能把钱拿出来的房产裂变操作。
等到房产下一轮上涨，第一套房子从666万涨到了1332万。
再以同样的办法，借出钱来再买一套。
先前用233万元首付买的第二套房子也涨了，那么第二套房也以同样的方式，进行房产裂变！
理论上来说，只要经过一轮房价上涨。
我就可以拥有4套房产。
如果房价继续上涨的话，这4套房产还能继续裂变。
鸡生蛋，蛋生鸡。
周而复始！”
此刻，评论区内的网友们倒吸一口冷气！
卧槽！！！
这特么也行？
这是什么神仙操作？
“易神，你可真是投机鬼才啊！”
“666，易神你的商业头脑真是太6了！”
“一套房变两套房，两套房变4套房……这太可怕了！”
“易神，你的脑子是怎么长的啊？这种办法你也能想得到？真是太不可思议了！”
“给易神跪了！妈妈问我为什么跪着看直播！”
网友们都懂了这个房产裂变的原理之后，都非常吃惊。
最让人不可思议的是，李易说的这个办法，可行性很高！
首先，像魔都这样的顶级大城市，房价上涨的速度实在太快了！
如果按照李易的操作办法，完全是在躺赚啊！
房价每上涨一轮，李易的房产就能继续裂变。
而且，这个办法并不违反国家的法律！
当时，国家还没有下达房产限购令，拥有再多的房产，都是合理合法的！
当然，现在想依葫芦画瓢，继续投机取巧的话，基本不可能！
在魔都最新的限购政策中，外地户籍想在魔都买房，必须连续缴纳5年社保或者个税。
即使符合要求的魔都本地居民，可以买第二套房，也得首付5成。<
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