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平民世家 第一3六节 仙女印度(五)(1/3)

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2023.07.20重大通知:
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    当印度人还在期待仙女的大规模投资的时候,仙女已经开始了在印度地产界的持续的投资过程,开始其长达两年的地产投资之旅。

    印度的地产业和其他产业一样,在经济危机面前,迅速的缩水、破产,大量在建的建筑被迫紧急停工,大大小小的地产公司纷纷倒闭,接二连三的出局,其损失之惨重程度,超过了许多行业!在世界范围内,地产行业都是一个增值快、收益率高,而且一有风吹草动又损失惨重的行业,而且有许多公司都是从地产起家,赚足了钱才转入其他行业。业界有这么一个认识,如果有一分的钱,就可以至少投资三分的地产,然后再扩大,越滚越大,因此地产是被认为是一本万利、以贷养贷的行业。但是地产也是一个极不稳定的行业,任何市场的风吹草动都会使其损失惨重!另外,地产也是一个一直被热炒的行业,其价位往往高的惊人,是个冒险者的乐园!

    在世界范围内,由于经济持续平稳增长,社会财富不断增加,地产投资持续升温,以至于地产产值不断膨胀,不管是发达国家,还是发展中国家,没有什么本质性的区别。即使在中国,经历了四年左右的平稳发展,经济危机一来,也受创严重,其损失的程度超过了电子行业,甚至可以和新材料与生物科技行业等相比拟,单单西星公司就损失了50%左右,胡氏相关的产业还只有这一家的损失如此惨重。据李玉东他们的统计数字显示,如果没有把那些地产脱手,仅仅这1500亿元的地产,就会狠狠的拖住西星公司,据说那1500亿元的地产如今的价值不超过300亿元,而且要命的是,这些地产每个月至少需要4个亿的基本维护费用;当然,这是说这些地产还在他们的手中,实际上已经有三分之二的地产主人破了产,成为西星的经济危机的替罪羊。中国如此,那印度的地产公司就更加境况堪忧了。

    印度的整体发展水平比中国晚不少,当中国的地产公司进入间歇期间,正值印度的地产业迅速膨胀的时期,这就造成了印度产业在这次经济危机中的损失尤其惨重,其损失程度和科技类公司相比,有过之而无不及,整体缩水80%以上,大大小小的地产公司破产倒闭的不计其数。大批失业人员还不上银行的贷款,住房被银行强行收回,而银行的回收也逐渐力不从心,银行业本身就损失惨重,不少银行甚至已经倒闭,根本无法继续回收抵押的房屋,而地产公司收不回来投资,又还不上银行贷款,大量的新建地产卖不出去,宾馆酒店和商铺租不出去,投资无法收回,多重夹击之下,破产在所难免,一家破,家家破,地产公司破产已经成为风气。有些人前一天还是社会富豪,还在酒店和歌舞厅里一掷千金,第二天已经是身无分文,甚至无立锥之地,不少人承受不了这种巨大的反差,早早结束了自己的生命,成为经济危机的牺牲品。更多的是还不上住房贷款的无家可归的失业人员,虽然印度天气比较温暖,露宿街头不至于被冻死,但也是处境悲惨。

    对于地产业的崩溃,仙女公司也早有相关资讯,在她的投资战略里,就有地产这一项,只是由于地产是一个滞后于经济大局的产业,所以把这个项目放在了比较靠后的收购序列,一直到7月份才开始收购。按照仙女的规划,原可以再拖后一段时间的,但是种种迹象表明,印度地产业有进一步拖累经济的可能,而印度的无家可归者也太过庞大,继续下去,再加上不断涌入的无家可归人群,引发社会冲突已经是非常有可能了,据说某些地方已经出现了游行示威,种族冲突已经有加重的趋势……仙女当然不希望印度这样乱下去,虽然不希望立时就出现经济增长,但是如果能够遏制下滑的势头,她愿意为印度政府出一把力。危难之中,滴水之恩,将能换来未来的泉涌相报,所以,仙女公司紧急决定提早进行地产收购,这才有李伟森第二批之后的后续人员的大量跟进,并使得地产人员的在印比例超过了三分之一,而且不断还有人零散进入!

    仙女虽然提早开始进行地产收购,但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的,她的解释是地产的缩水将会持续,要“按照85%”来结算,甚至达到90%,这可是一个相当苛刻的狠招,使得一些银行及地产商损失惨重。但是仙女也有理由,首先就是如今印度的形势越发混乱,难以预料何时才能好转,仙女冒的风险太大了。其次,仙女决定收购的房产,在经济危机期间,基本上是以无偿的方式出租给无家可归的失业人员居住,不管是普通民房还是酒楼宾馆,不管是商铺还是商业大厦,在不损害建筑装饰的情况下,仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿,这就使得她基本上不能收回投资,同时还要承受各种各样的损失。仙女的投资方针,对印度政府来说,无疑是一个巨大的帮助,民以食为天,对普通人来说,有吃有住就可以勉强度日了,如果连住的地方都没有了,风吹雨打加上日晒,可是很难熬过漫漫长日的,这在很大程度上可以避免社会动乱的发生。每收购一间房屋,就把房屋租给无家可归者,当然,他们也不是愣头愣脑的慈善人员,对于每个住宿仙女地产的印度人,都签订了住房
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