呢？”
李朝东说：“商品房的核心价值不是房屋，而是土地价值。这个你能理解吗？”
富显扬说：“可以理解。”
李朝东说：“对开发商而言，土地才是自己的财富。这一点，你同意吗？”
富显扬说：“同意。”
李朝东说：“我们先举例子。你们谁还能记起文家场项目的平面规划图？我现在就可以告诉你们，那个项目在规划设计方面是个失败的项目！原因就是造成了大量的土地没有得到发挥作用。”
富显扬一阵面红耳热，因为，文家场项目就是他一手操办的。虽然规划是宋总确立的，但自己毕竟是参与者，宋总不在了，这一责任自然必须由他来承担了。
李朝东没有理会富显扬目前的心境，他继续说：“你们可能会认为我在故弄玄虚，我就将文家场项目的四至情况与浪费情况一并叙说出来，你们可以仔细体会体会。东边紧临东一队，政府的规划要求是修建一条路，但没有规定道路的宽度。你们在这里修建的道路达到18米宽，两侧还搞了6米的绿化带，南北长度100米，这里就浪费了2400坪。南、西、北出的问题与东边是一样的。南面浪费4320坪，西边浪费4608坪，北边浪费4320坪。政府当初同意你们的容积率是3.2，就是说，同意你们建设213334.4坪的房屋面积。可你们最后只建设了……”
富显扬说：“我们只建设了132649.4坪。”
李朝东问：“知道数字是怎么来的吗？”
韩雅莉说：“不知道。”
李朝东说：“是政府确认的容积率乘以土地面积。土地面积是亩数乘以666.67坪。”
韩雅莉说：“噢，知道了。”
李朝东说：“213334.4坪减去132649.4坪，你们损失的价值是多少，自己可以去计算一下。以25%作为商业面积，公司的损失就达到3亿！
我知道，这责任也不能让你们中的某一人来承担，但总结教训，还是很有必要的。”
韩雅莉说：“哥，如果当初由你来做策划，你会怎么做呢？”
李朝东说：“还是要回到合理使用土地这六个字来。对项目周边政府要求修建的道路，如果没有硬性规定，一律按乡道的一半进行修建。乡道的标准是……”
富显扬说：“5米。”
李朝东说：“不愧为道路建设行家啊。”
韩雅莉问：“为什么呢？”
李朝东说：“这就叫做‘各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜’。如果我将道路修全了，那么别人自然就不需再修了。别人不仅可以不修道路，别人还可以理直气壮地使用你的道路，别人不仅理直气壮地使用你修建的道路，别人还可以将不修建道路的土地建设更多的房屋，同时还要骂上你一回：‘太丢人显眼了，修条小路，还这么小气！’你说你有必要修完道路吗？
我们先跳出文家场项目，其实这种现象不仅出在升晖公司，在中国有很多的房开公司都存在着这种现象，数不胜数。我们中国人是最讲求风水的民族，自古就留下：坐南朝北的风俗，千年来都没有改变过。可近十几年来，我们有谁还能在城市里看到真正的坐南朝北的房屋？是什么原因造成的呢？是卖土地的人故意而为之。你们就要问了：为什么要故意而为之呢？
一座城市，如果没有绿色植被的点缀，那将会怎么样？”
骆苏红说：“天空是灰的、空气是黄的、流水是绿的、人心是黑的。”
李朝东说：“话说得有点过，但理却是这个理。我们都知道土地是有价值的，寸土寸金。因而，有谁愿意用自己的土地去为他人植被呢？土地卖给了你，你总得给种上几棵树木吧。可如果给你的土地方方正正，又有哪个开发商会愿意牺牲自己的土地去植被呢？因而，卖土地的人就总得想方设法地给你不规则的土地，迫使你不得不乖乖地去种树，美其名为绿化率。说到这，你们又会提出，那些土地我们在计算房屋售价时，都已经计算到房价里了，开发公司并没有吃亏啊。提这类问题的人可得动动脑子了，不建房屋的裸地，你能平均到房价中占多少比例，而如果建成房屋，又能值多少钱？”
富显扬说：“噢，我终于明白了。那我再提一个问题：一块土地按容积率计算达标后，如果还有富余的土地剩下，你会怎么处理？”
李朝东说：“留下啊，这片土地是不归全体业主所有的，它只归于开发商。在规划时，就要将土地放置一角，最好是放在下一处可以让别人成片开发的角上。等下一个开发商要成片开发时，高价出手。”
隋春来说：“狡猾狡猾的。”
李朝东说：“哎，商人不唯利是图还叫商人吗？”
凌晶晶说：“文清，你看这篇稿子要不要发？”
史文清说：“稿子我 -->>
“小疙瘩小说网”最新网址：https://www.xgedda.com/，请您添加收藏以便访问