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际上真正的利润率并不是这么算的！
什么叫高杠杆？打个比方，借钱或者发债的利率是10%，那么我用1个亿来支付利息，是不是就能借到10个亿的资金使用一年。
而这个j市的国际商贸城项目需要一共花费20亿资金，那么我花费2个亿来支付利息，是不是就能借到投资这个项目所用的20亿资金使用一年。
什么高周转？一年能做完的项目，我把它压缩到半年做完。
这样一来，我借20亿只用了半年，我为了做这个项目所支付的利息是不是就变成了1个亿。
那么，1个亿的利息成本撬动了这个项目，赚取7.4亿的利润，请问这个项目的真正利润率是多少？
没错，7.4倍！！！
这才是房地产行业真正的致富密码，高杠杆，高周转，这才是真正赚钱的法宝。
所以，投资回报率8%，10%的项目，都已经算是很不错的项目了。
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