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向保守的陈曾熙也开始有些乐观了。然而，作为香港地铁上盖的重点项目，立项手续繁多，港英政府审批挑剔，金钟二段部分项目一拖再拖。
1982年，撒切尔夫人访问北京，中英关于香港回归的谈判拉开序幕，被鼓成泡沫的香港地产终于因为香港前景不明开始破裂。其时，香港人因担心政治前景开始大规模移民，房地产市场出现抛售浪潮，加之银根紧缩，香港房地产市场开始下调。
1982年香港地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。地价大跌带动楼价、租金大幅下挫。1982年，住宅楼价普遍比高峰时期下跌3成至4成。1982年，香港各类房地产契约{包括楼宇及私人土地买卖}登记总数为16.5万宗，总金额为994.7亿元，分别比1981年下跌13%和21%。1982年底，香港私人住宅空置单位为3.17万个，空置率达6%，其中大型住宅单位更达9.1%。
而此时，恒隆所夺得的9个地铁站上盖物业中，中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，正计划展开金钟二段的香山大厦。计划中新盖的香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，港英政府依然维持当初需补地价18.2亿港元的要求，且限期在28日内完成。
由于地价急跌，恒隆唯有向刚硬政府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。在此关键时刻，原已签约向恒隆贷出15亿元最高信贷的日资银行临时撤回承诺。恒隆向港府再次申请延期补地价不遂之后，陈曾熙不得不宣布退出金钟二段的开发。
在这样的背景下，凤凰地产岀现了，很快政府与凤凰地产签署协议，岀资18.2亿作为土地补尝金，获得金钟二段的香山大厦的开发权。
香山大厦占地6.9万方尺，总楼面面积104.3万方尺，苏羽计划将其打造成一个集百货，电影院，步行街，品牌奢侈店等为一体，大型商业中心，也将成为第一个凤凰广场。
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