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平民世家 第廿二节 竞争(2/6)

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2023.07.20重大通知:
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规模收购的影响,7家烂尾楼主顺利的缴了械,其中2家3个亿的,3家2个亿的,2家5000万的,这又花去了公司储备资金13个亿。这个回合西星公司并不是全胜,被另一家公司虎口夺食,抢走了一份几乎到手的合同,合同价位是2.5亿元,为了这件事,王照云还狠狠的批评了几个“办事不力”的工作人员,当然,部长同志又在人数更多的公司会议上作了自我检讨,主动承担了责任。

    第三个回合,则是西星公司内部炒作之后的事了。这个回合大家可以说是互有胜负,各显神通。结果是西星公司原来觉得有把握的9幢烂尾楼,才收购了5幢,其余4幢被三个公司给瓜分了,另外还有一栋烂尾楼也被异了手,西星公司土地使用协议才签了一份。表面上来看,西星公司和大家打了个平手;但是从收购金额上来看,西星公司可以说是失败了。5幢楼房,总投资才8.5个亿,平均每幢1.7个亿左右,而另三家公司合共投入了13亿元,为西星公司的1.6倍,他们每一幢房子的价位都比较高,都是在2个亿以上,最好的一幢还达到了4亿元人民币。

    第四个回合,可以看作是第三个回合的延续,西星公司财力已经不足,不足于支持再扩大的收购活动,但是他们仍旧是一家资金相对最充裕的公司,所以为达到目的,一方面上演苦肉计,另一方面做市政部门的工作。他们策略性的放弃了两幢高价位的楼房,这样一方面使得其它公司资金耗尽,另一方面,既保存了实力,又给市政部门施加了压力——不是我不想收购,实在是资金不足呀。这样的效果还果然不错,一家公司花去了6个亿之后,就不能动弹了,另一家公司5亿元出手,也快出局了,当然他们自己也没有钱了。但是市政部门不相信他们的鬼话,这年月,那一家房地产公司不是在以贷养贷,各处房地产也不知道被来回抵押了多少次了;而西星公司只不过才贷款了10个亿,仅占资金额的20%,所以市政部门亲自来找公司领导谈话,“你们怎么做生意呢,这一行不贷款可不能发财哦,再贷些款,赶紧收购,机会莫失呀”。于是,半推半就之下,又一笔贷款8亿元到位。结果,在市政部门的压力下,在市场的催促声中,西星公司又漂漂亮亮的战斗了一个回合,这一次,又花去了10.6个亿,签下了5份合同(1幢3亿元的,2幢2亿的,2幢1.8亿的),3个土地使用协议,那一家还爬的动的公司也分到了一幢,合同价2.5个亿。

    这样,4个回合下来,几家大房地产商都吃的肚儿园,脑袋大,仅西星公司一家就签下了29份合同,12份土地使用协议,耗资66.9亿元,另三家公司也签下了7份合同,耗资18亿元。从数字上看,西星公司不管是合同数量还是金额都占绝对优势,分别占到了81%和78.8%,但是仔细分析,能看到两者的不同,前者每份合同平均价为2.3亿元,后者达到了2.6亿,相差比较大,但是如果从另一个角度看,西星公司的高额合同还是相当不错的,她有11份都超过了对方的平均收购金额,有3份还达到了5亿元,而其余的还有4份的“合理”的收购价位应当在3.5亿以上,甚至能达到4个亿(如果按后期竞争收购计算)。就西星公司一家的情况而言,高价位楼房11幢共39亿元,分别占其自身的38%和58%,使得她虽由滥收购之嫌,质量却也相当高。毕竟他们的目的就是大量收购,而不是择良而取。其实这只是账面现象,据公司内部资料介绍,各幢楼房如果是在第三个回合收购的话,总耗资应当在76.2亿元以上,平均价位应当是2.63亿元,略高于其他家的平均价位,高价位的11幢更是达到了45.7个亿,平均价位4.15,占总投资的68%,占应当投资的60%。

    而第五个回合较量,双方根本就不是在一个档次上。虽然比不上第一个回合的顺利,早已经无心恋战的对手们没有给他们带来太大的麻烦,对手们是有心无力,只能够进行“声援”了。在胡星宇又投入了20个亿的声势下,各家公司三缄其口,这个对手已经不是他们能够对付得了的了,短短的3个月时间,运作资金达70个亿,合共资金达88个亿,实在是太庞大了,在如此细致的小市场下,他们竟然投下了如此的本钱,这不是在他们的理解范围之内的事情。西星公司又收购了6幢楼10.5亿元,加上春节后将要支付的那两家4亿元,他们已经收购了37幢烂尾楼,签下了16份土地使用协议,投入资金81.6个亿,平均每幢楼房耗资2.21个亿,实际价位约2.51亿元。

    有市场就有竞争,有对手就有麻烦,不管你想干什么,不管对方能够干什么,作为对手,对方的削弱就是自己的增强,阻止对方的工作进度,也同样是自己一方的胜利。因为大家的目的都是盈利,而没有时间的盈利是不适当的。比如说你挣100元钱,只需要一天时间,多用了一天就是失败;一个人挣10万元,2个月能挣回来算盈利的话,3个月、4个月时就可算做是亏损。现在,西星公司就面临着即将亏损的境况,投入了巨资的西星公司只有将烂尾楼开发利
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